535-1

1: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:15:49.169 ID:yvS/l56P0
なんでも聞いてくれ




2: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:17:38.585 ID:uh4ggGRup
地域はどこ?

3: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:18:26.111 ID:yvS/l56P0
>>2
中央区

4: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:18:45.523 ID:yvS/l56P0
すまん
東京都中央区

5: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:19:01.362 ID:cfc+MrRj0
オープンハウスの奴らって軍隊?

7: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:19:48.778 ID:yvS/l56P0
>>5
割と気合い入ってる
もしもし隊みたいなのいるし

10: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:20:31.777 ID:cfc+MrRj0
>>7
もしもし隊って?テレアポ専用部隊?

13: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:22:02.799 ID:yvS/l56P0
>>10
ガムテープで手に受話器を縛り付けられた営業電話部隊

6: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:19:08.337 ID:LenkKIDf0
売りたい都内の土地があるから3兆円で買ってよ!

8: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:20:19.733 ID:yvS/l56P0
>>6
エリアと坪数は?

12: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:21:02.282 ID:yvS/l56P0
>>6
現状は?
何か建物があるとか、サラ地とか

9: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:20:31.077 ID:Y8Aq1o8Xa
地上げ屋パワーエステートについて一言

13: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:22:02.799 ID:yvS/l56P0
>>9
地上げは本当に大変
尊敬する

14: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:22:59.243 ID:L99+LcNp0
不動産って必要ある?仲介のいらないoyoみたいなサービス増えたらどうするの?

19: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:28:23.127 ID:yvS/l56P0
>>14
ん??
不動産屋ってもしかして街の賃貸屋さんを想像してる?
お部屋探しをする賃貸屋さんは不動産屋じゃないぞ

20: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:29:15.262 ID:L99+LcNp0
>>19
ああ単なる投資形態の不動産ね

32: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:38:39.632 ID:yvS/l56P0
>>20
どゆいみ?

61: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:03:16.462 ID:xjOw7ldJ0
>>19
え、違うの?
あの物件がたくさんショーウィンドウに貼りつけてあって興味本位で見てみたいけど気軽には見られない店
あれが不動産かと思ってた

63: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:04:14.358 ID:SAelyrVF0
>>61
だよね

67: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:06:25.043 ID:yvS/l56P0
>>61
いわゆる店舗型の不動産屋だね
入ると「いらっしゃいませ」とか言われる系の

そういう会社は全体のごく僅かだよ

70: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:07:05.039 ID:xjOw7ldJ0
>>67
他の不動産の形が全くわからない

68: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:06:27.694 ID:03Q+NtnbM
>>61
あれは契約代理店やで

16: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:24:15.850 ID:3SaWGRt80
不動産って投資の中では難しい方?

25: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:34:15.569 ID:yvS/l56P0
>>16
んー、難しい方だと思う
一見シンプルだけど目に見えない不確定要素が多すぎる
不動産知識はもちろん、金融から保険までの知識が必要になるから
気軽な投資のつもりならオススメできない

17: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:24:47.658 ID:CQ9VGYwZd
大塚に転勤になんだけど家賃8万くらいで一人暮らしだとどの辺がおすすめ?

飲み位でしか外出ないタイプだから便利だけど落ち着いてるとこが良い

25: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:34:15.569 ID:yvS/l56P0
>>17
何も考えずに駅から近いところが良いと思う

18: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:27:41.209 ID:BjdXlHlQ0
今の少子化に向けて将来不動産はどう動くの?

32: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:38:39.632 ID:yvS/l56P0
>>18
先行き暗い

31: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:38:01.691 ID:sGagmMOL0
でもオープンハウスのCMで謳ってる「価値が変わらないのは駅近の土地」は正解だよね

37: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:43:22.061 ID:yvS/l56P0
>>31
それな

39: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:44:28.213 ID:HgGrBpzA0
ええ…
これ本当に不動産屋さんなんだろうかw
仲介屋じゃなくてw??

44: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:49:44.806 ID:yvS/l56P0
>>39
買取販売とかが多い
あと三為とかも最近多い




45: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:50:48.479 ID:HgGrBpzA0
>>44
査定方法とかザックリ教えて!

49: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 02:55:50.031 ID:yvS/l56P0
>>45
基本は兄にお任せだけど

まず買い取るか客をつけるか決める
住居ならレインズとかでその辺の過去の取引の見て先に販売価格をある程度決める
そこから諸々の費用を引いて決める

本当にざっくりだけど

56: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:00:33.651 ID:xjOw7ldJ0
単純に疑問なんだけど、不動産て土地をたくさん持っていてそれを売ってんの?
それとも、土地を売りに出した人の情報を持っていてそれを売ってんの?

59: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:02:04.333 ID:yvS/l56P0
>>56
そりゃもちろん色んなパターンあるんじゃね?

東京の不動産屋と地方の不動産屋は根本的に別の仕事

66: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:05:47.982 ID:xjOw7ldJ0
>>59
なるほど
あなたはどういう不動産屋なの?
読む限り投資として土地を転がしてるって感じのようだけど

79: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:11:41.488 ID:yvS/l56P0
>>66
仕事があれば基本的になんでもやるよ
でも区分マンションや戸建てをノンバンク融資で買い取って、リフォームして売るのが一番メイン
あとは三為(中間省略)って言って買い手と売り手を一気に用意して取引したり

知り合い限定でお部屋探しやお店探しの賃貸仲介もするし

84: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:16:01.008 ID:xjOw7ldJ0
>>79
あーほんと様々なのね

関係ないけど
近々一人暮らししたいんだけどさ、どこに住もうか、そもそも都内か地方かも決めかねてんだ
住む場所を決めたいのだがなにかいい決め方はないもんかね

91: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:24:07.104 ID:yvS/l56P0
>>84
まずどこに通うのかが重要だよね
通いやすい場所がいいよ

62: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:04:06.347 ID:yvS/l56P0
土地をたくさん持っていて売りたい人も、家を買いたい人も転売したい人も、不動産を相続してしまって途方にくれてる人も色んな人がいる

そこに入り込んで交通整理したり、買い手売り手を探してあげたり、直して売れやすくしてあげたり・・・

本当に様々

73: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:07:51.112 ID:Ix/3oZ3t0
7万円の家賃を5万5千まで下げることって出来る?
てか、して。誰も入らないよりそれぐらい下げても入ってくれるほうがいいでショ

83: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:15:27.466 ID:yvS/l56P0
>>73
貸す側の気持ちになってみてくれ
利回り何パーセントって計算で賃貸価格を決めてるわけだからそこまでの値引きはなかなか厳しいように思える

そもそも色々考えた上での価格だから、ただ安くするってのは難しい
初期費用を多く払うとかはよくある

75: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:09:31.140 ID:xjOw7ldJ0
うちの死んだ祖父母が住んでた家がもう人が住める状態じゃないから建て直しを考えてるみたいなんだけど
いい有効活用法あるかな?無難なのは駐車場とかアパートとか?
ちな都内の住宅街で駅からの距離は微妙

85: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:18:15.939 ID:yvS/l56P0
>>75
再建築ができる土地とできない土地がある
道路付やその他色んな規制がある場合があるからね

基本的には4m以上の幅員の道路に面した土地じゃないと建て直しはできない
一度業者に相談するべきだと思う

88: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:20:20.755 ID:xjOw7ldJ0
>>85
あーなんか建て直しをすると道路を広くするために若干土地を取られるって聞いたな
土地取られないようにするためにはリフォームしかないとかなんとか聞いたけど、リフォームしてどうなるっていう問題でもないしなぁ

95: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:27:56.644 ID:yvS/l56P0
>>88
2項道路っていってな
将来的に道の拡幅をする約束で限定的に許された土地って扱いになる
かなり多いんだわ

77: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:10:09.849 ID:8F0OIftgd
投資不動産?
実需不動産?

89: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:20:59.894 ID:yvS/l56P0
>>77
どちらもやるよ
投資用の不動産を保有はしないけどね

78: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:11:31.988 ID:xjOw7ldJ0
漫画に出てくるような大地主って現代にもいるの?

90: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:22:40.755 ID:yvS/l56P0
>>78
たくさんいるよ
都内は神社や寺がそこら一体の底地を持ってるパターンが多い

81: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:14:07.279 ID:xjOw7ldJ0
社員募集はしてない?

90: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:22:40.755 ID:yvS/l56P0
>>81
基本給が発生するような募集はしてない
きほんきゅ0で仕事持ち込みなら募集してる

82: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:14:37.319 ID:HgGrBpzA0
田舎の大地主は戦後土地勝手に没収されてしまった人が多い

91: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:24:07.104 ID:yvS/l56P0
>>82
借地権問題な
ひどい話だ

92: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:24:16.173 ID:Gk2h2mXG0
アパート建てさせて部屋紹介せずに経営が行き詰まったところで買い叩くとかやってる?

97: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:30:17.412 ID:yvS/l56P0
>>92
やらない
大東建託かな

116: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 05:48:25.648 ID:SVvtOUP0d
>>92
大東建託は個人にハイツみたいなの建てさせるの多いよな
頭金300万ぐらいであとはローンで、ローン返済終わったら家賃収入で稼げますとか言ってくるやつ

103: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:39:27.915 ID:snn9lxQLK
直下型地震が起きた土地は価値が下がる?

108: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 03:44:31.285 ID:yvS/l56P0
>>103
その金額で買う人がいなくなれば結果として価格は下がる

117: 以下、\(^o^)/がお送りします 2020/01/15(水) 05:51:06.175 ID:+1cNqYmc0
オリンピック終わったら下がるって本当?


















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