b174d9ba

1: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:31:21.03 ID:nO7uq3pw0
主に賃貸やオーナー業で売買の仲介は得意ではない




8: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:32:27.88 ID:MBwcv4vi0
>>1
何それどんなのやるの

20: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:34:37.24 ID:nO7uq3pw0
>>8
賃貸物件の紹介をしたり、自分が物件を持って実際に貸していたり

36: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:40:30.06 ID:MBwcv4vi0
>>20
水日休みの仕事かな?
ブラック?

63: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:47:30.28 ID:nO7uq3pw0
>>36
今はオーナー業一本だから毎日が休みみたいなもんや

2: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:31:41.09 ID:nO7uq3pw0
暇だからなにか疑問があれば言ってけ

4: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:31:51.23 ID:NRy+6nwQ0
人を騙して食う飯は美味いか?

5: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:32:11.34 ID:nO7uq3pw0
>>4
そりゃどちらかと言うと売買系や

7: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:32:26.34 ID:ZGf8sXSNM
賃貸の現状復帰について借主負担になるもの教えて

17: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:34:03.00 ID:nO7uq3pw0
>>7
いっぱいありすぎて書ききれないけど基本的に通常生活でつかない故意過失による汚れや傷は入居者負担
国交省のガイドライン見ると詳しく書いてある

9: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:32:29.93 ID:eJTGhC9j0
宅建もってる?

21: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:35:17.68 ID:nO7uq3pw0
>>9
持ってるよ
大学時代にとった

10: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:32:31.91 ID:eS3aEJ+60
アットホームは使っとるか

21: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:35:17.68 ID:nO7uq3pw0
>>10
仲介屋時代にも使ってはなかった
主にレインズやった

12: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:32:55.26 ID:p/f7yphs0
お前ただの賃貸業やろ

22: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:35:48.54 ID:nO7uq3pw0
>>12
今はオーナー業や
元々オーナー業を継ぐために賃貸屋で修行してた

13: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:33:06.37 ID:fPZqNMAW0
クソ物件を掴まないようにするにはどうすればいい?

26: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:36:31.12 ID:nO7uq3pw0
>>13
不動産屋の友達をつくることかな
東建とかシノケンの営業とか成功する未来がほぼ見えん

53: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:52.02 ID:fPZqNMAW0
>>26
じゃあ不動産屋は基本クソ物件を勧めてくるもんやと思っていい?

108: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:58:06.59 ID:nO7uq3pw0
>>53
不動産の営業なんて俺なら絶対にのっからないね
マジで詰む

14: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:33:15.54 ID:578I7EIb0
利回り何パーくらいの物件が多い?

32: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:37:57.73 ID:nO7uq3pw0
>>14
だいたいメインは8%ちょいくらいかな

15: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:33:27.08 ID:9CwROOJC0
不動産屋に物件情報があるけど空物件はどれくらいあるの?

32: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:37:57.73 ID:nO7uq3pw0
>>15
一般的に知られてるスーモとかアットホームとかはおとり物件もあるから実際は半分あるかどうかかな
宅建協会の業者用サイトとかじゃないとおとりは避けられない

16: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:33:40.10 ID:3cnfhwPf0
修繕費とか給湯器の交換の時やっぱりぼったくってんの?

34: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:39:08.65 ID:nO7uq3pw0
>>16
入居者目線の話かな?
修繕費はある程度は上乗せされる
ぼったくるところもあるのは事実
給湯器は設備品だから基本的にはオーナー持ち

18: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:34:04.70 ID:578I7EIb0
これただのサブリースに騙されてるやっすいアパートオーナーだったりして
計画途中で赤字になる某大手建設会社にダマサレタやつwww

37: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:40:46.13 ID:nO7uq3pw0
>>18
家が元々地主で俺は2代目や
サブリースとかあんなんほぼ詐欺やわ

50: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:39.50 ID:ZGf8sXSNM
>>37
基準が分からないからその根拠教えてくれよ
消毒剤プシューでぼったくり
挙句の果てに爆発事故なんてやってる所がまともとは到底思えないんだけど

101: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:56:54.37 ID:nO7uq3pw0
>>50
エイブルやミニミニは上が元々ヤバい人達だし独自性が強い
他の仲介屋が要求しない資料をとらされたり、独自にやってる消毒費が割高
明細見ると他の不動産屋より数万高いこともしばしば

19: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:34:27.26 ID:4awPGe2eM
ハウスパートナークソやったんやけど
どこのチェーン店がいい?

37: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:40:46.13 ID:nO7uq3pw0
>>19
エイブルとミニミニはクソとだけ
アパマンや駅前不動はまだまっとう

24: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:36:16.71 ID:168qZl6f0
アットホームも使ってない賃貸屋...?

40: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:42:01.11 ID:nO7uq3pw0
>>24
レインズで充分よ
まぁ、今はオーナー業一本だし賃貸屋は修行で働いていただけや

25: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:36:26.24 ID:v7VPF0ed0
中央区水天宮近辺のメゾネットタイプで家賃20万くらいのいい物件ありますか?

40: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:42:01.11 ID:nO7uq3pw0
>>25
すまん、地場の不動産屋に聞いてくれ
流石に範囲外

27: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:36:43.13 ID:578I7EIb0
自己所有の物件借入残ってる?

42: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:42:30.60 ID:nO7uq3pw0
>>27
全盛期は7億で今は1.4億きったくらい

47: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:14.06 ID:578I7EIb0
>>42
まあ銀行ついとるならせいぜい相続対策アドバイスやら法人への資産移転とかやってもらっとけよ

71: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:50:39.68 ID:nO7uq3pw0
>>47
相続対策は不動産業はじめたころからやってある
顧問税理士にも色々とアドバイスをもらってるしそれ用の保険にも入ってる
そこらの奴らよりしっかり対策されてるよ




84: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:53:47.08 ID:578I7EIb0
>>71
どのレベル、どの時代感の顧問税理士かはわからんけど気を付けた方がエエで
古くさい税理士の提案やプランなんかは役に立たんからな

141: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 10:08:23.74 ID:nO7uq3pw0
>>84
税理士は一度痛い目みてるからいい税理士を選んでるよ
国税あがりの敏腕や
その代わり顧問料高いけど5年に1度定期的に入ってた税務署が入らなくなった

29: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:37:27.40 ID:ZGf8sXSNM
普段どんな仕事してるん?
暇になったってのは繁忙期すぎたから?
それ以外は仕事してないの?

52: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:48.84 ID:nO7uq3pw0
>>29
今はオーナー業一本だから確定申告終わったら次の確定申告までは基本的に暇なんよ
たまに自分の物件のDIYしてるくらい

30: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:37:30.36 ID:+ry7CcK7a
隙あらば高値ふっかけてくる独特な業界どうにかならんの?
退去費用二重取りやら強制シリンダー交換も

55: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:45:24.65 ID:nO7uq3pw0
>>30
退去費用二重取りとかうちはやってないからなんとも
ってか、二重取りとか実際にとってる不動産屋あるか?
ハウスクリーニング代のこと?
シリンダーは防犯上仕方ないがうちは換えなくてもいいよって言ってる

31: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:37:51.05 ID:BCpSM/h5d
給料歩合?

52: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:48.84 ID:nO7uq3pw0
>>31
今はオーナー業だから歩合とかはない

38: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:41:13.66 ID:QMBUF1hLp
世の中は戸建てか賃貸言うけど中古物件をリフォームがコスパ最強やと思うわ
日本は新築信仰が強いけどアメリカとか世界だと中古物件をリフォームが主流やし

44: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:42:33.68 ID:168qZl6f0
>>38
新築の材が無さ過ぎてウッドショックがガチになったら新築を買えなくなりそうやしな

63: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:47:30.28 ID:nO7uq3pw0
>>38
俺もその意見やわ
コスパで語るなら中古リフォーム最強

41: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:42:12.54 ID:578I7EIb0
元々地主で不動産屋名乗られてもねw
まあせいぜい相続でトラブったり、相続税で持ってかれるのが田舎の地主の関の山だから

68: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:49:21.12 ID:nO7uq3pw0
>>41
不動産屋には間違いないでしょ
俺は俺で物件もってやっていってるしな
そして俺は長男であり他に男もいない上、遺言は毎年更新しているからトラブルはまぁないと思われる

43: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:42:30.67 ID:93N5cyg60
最近一戸建ての価格まで上がってない?

74: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:51:11.79 ID:nO7uq3pw0
>>43
数年前に明らかに安い時期があって、今は元に戻りつつあるって感じやね

46: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:02.70 ID:kKCKlTNX0
不動産屋の倒産ってきかないよな
どうやっても損しないシステムなのか

49: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:19.34 ID:168qZl6f0
>>46
クソ潰れてるぞ

85: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:53:50.73 ID:nO7uq3pw0
>>46
全然つぶれないってことはないかな
ここ10年で俺の近場の不動産屋は2件潰れたし

48: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:19.04 ID:3+TUPNVb0
汚水処理槽の交換50万てどうなん?

88: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:54:28.03 ID:nO7uq3pw0
>>48
すまん、建築も少しやってたがそれがどんなシステムのものか分からないわ

51: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:43:45.47 ID:7vGZPlZu0
無職保証人なしでも貯金あれば部屋借りれる?

54: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:44:26.94 ID:168qZl6f0
>>51
家主に特別な許可貰えればいけるけど基本は保証会社通らんから無理やろ

106: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:57:29.74 ID:nO7uq3pw0
>>51
0ではないけど物凄く厳しい上にクソみたいな物件しかない

57: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:46:07.14 ID:eS3aEJ+60
自分がオーナーの物件はどうやって募集しとるんや

117: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 10:00:03.37 ID:nO7uq3pw0
>>57
仲介屋に物件資料と空室一覧を送る
それだけしておけば空室確認は仲介屋がしてくる

58: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:46:13.57 ID:666uBL4D0
何回も通ってると裏物件教えてくれるってマジ?

64: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:48:21.08 ID:168qZl6f0
>>58
基本的には嘘、ただしネットに出す前又は他店に取られたくない物件を隠してるケースがあるから全てが嘘という訳でもない

119: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 10:01:09.90 ID:nO7uq3pw0
>>58
地場の不動産屋のお得意様で社長と仲良くなったりしたらあることはある
ただ何回も通うだけでは無理かな
コネクション作りが大切

69: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:49:49.34 ID:nA5vZ+Qo0
賃貸ってどう借りんのが一番安いの
スーモとかホームズとか部屋探しサイトで申し込むのと不動産屋公式サイトから直接とで手数料とかちゃうんか?

飛行機・ホテルとかやとそういう予約サイトより公式サイトから直接の方が余計な手数料取られないとかあるけど

72: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:50:55.17 ID:ZGf8sXSNM
>>69
管理会社から直接借りるのが安いんちゃう
要は仲介会社通すから仲介手数料取られるわけやし

81: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:52:44.71 ID:1ujBwnCXr
>>72
管理会社が仲介やってくれるとは限らんやろ
契約手続き面倒だから仲介業者に丸投げしてる所もあるし宅建業者じゃない所も一部あるだろうし

82: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:53:15.89 ID:nA5vZ+Qo0
>>72
弊社管理物件ですって言ってる不動産あればそこ選べばええのか?

83: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:53:44.21 ID:Ui6Bcisda
>>82
そう

78: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:52:02.32 ID:CcPEd4YF0
東京やばくない?
新築マンション販売物件出ないだろ

137: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 10:07:02.72 ID:nO7uq3pw0
>>78
東京のことはわからん、すまん

90: 以下、\(^o^)/がお送りします 2021/05/08(土) 09:54:57.86 ID:SqyUwOYB0
礼金とかいう糞文化なくせよ


















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